二手房过户问题

在二手房过户过程中，根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但如果双方因故无法共同到场申请，可以考虑以下几种解决方案：一是提前向不动产登记机构咨询是否可以接受委托代理；二是若接受委托，则需按照机构要求准备委托书及代理人身份证明等相关材料。这样，即便双方无法共同到场，也能通过合法途径完成过户申请。
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在二手房过户的审核过程中，若发现材料不齐全或有误，可采取以下措施：一是立即补充缺失的材料或更正错误的信息；二是与不动产登记机构沟通，了解具体缺失或错误的内容，以便有针对性地准备材料；三是若因特殊原因无法及时提供，可申请延期提交，但需得到不动产登记机构的同意。确保材料齐全且无误后，过户流程才能顺利进行。
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从法律角度，二手房过户的完成标志是不动产登记机构完成变更登记并核发新的不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构在受理登记申请后，应在一定期限内办结不动产登记手续。当登记机构完成变更登记，并核发新的不动产权属证书给买方时，即视为二手房过户手续全部完成。